Wie die Kredit-EMI berechnet wird
EMI (equated monthly installment, feste Monatsrate) ist der feste Betrag, den du deinem Kreditgeber jeden Monat zahlst, bis ein Kredit vollständig getilgt ist. Jede Zahlung deckt zuerst die Zinsen dieses Monats; der Rest tilgt die Restschuld. Zu Beginn des Kredits zahlst du vor allem Zinsen; gegen Ende vor allem Tilgung.
Die EMI-Formel
- EMI = P x r x (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
- P ist der Kreditbetrag.
- r ist der monatliche Zinssatz (Jahreszinssatz geteilt durch 12).
- n ist die Anzahl der monatlichen Zahlungen.
Ein schnelles Beispiel
Ein Immobilienkredit über 300.000 $ zu 7 % Jahreszins über 30 Jahre (360 Monate): r = 0,07/12 = 0,00583, was eine EMI von etwa 1.996 $ ergibt. Über 30 Jahre zahlst du allein rund 418.500 $ Zinsen – mehr als der Kredit selbst. Eine kürzere Laufzeit erhöht die EMI, senkt aber die Gesamtzinsen enorm.
Tipps für kluges Kreditaufnehmen
Vergleiche die Gesamtzinsen, nicht nur die EMI, wenn du zwischen Angeboten wählst. Selbst ein 0,5 % niedrigerer Satz spart bei einem langen Kredit Zehntausende, und eine zusätzliche Zahlung pro Jahr kann Jahre vom Plan streichen. Sieh mit unserem Zinseszinsrechner zu, wie sich Zinsen häufen, oder prüfe mit dem Zinsrechner für einfache Zinsen, was einfache Zinsen kosten würden.