Como o EMI de um empréstimo é calculado
O EMI (parcela mensal fixa) é o valor fixo que você paga ao credor todo mês até o empréstimo ser totalmente quitado. Cada pagamento cobre primeiro os juros daquele mês, e o que sobra reduz o principal. No início do empréstimo você paga sobretudo juros; perto do fim paga sobretudo principal.
A fórmula do EMI
- EMI = P x r x (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
- P é o valor do empréstimo.
- r é a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12).
- n é o número de pagamentos mensais.
Um exemplo rápido
Um financiamento imobiliário de R$ 300.000 a 7% ao ano por 30 anos (360 meses): r = 0,07/12 = 0,00583, o que dá um EMI de cerca de R$ 1.996. Em 30 anos você pagaria aproximadamente R$ 418.500 só em juros — mais que o próprio empréstimo. Encurtar o prazo aumenta o EMI, mas reduz enormemente os juros totais.
Dicas para pedir empréstimo com inteligência
Compare os juros totais, não apenas o EMI, ao escolher entre ofertas. Mesmo uma taxa 0,5% menor economiza dezenas de milhares em um empréstimo longo, e fazer um pagamento extra por ano pode cortar anos do plano. Veja como os juros se acumulam com nossa calculadora de juros compostos ou verifique quanto custariam os juros simples com a calculadora de juros simples.